전세 만기전 갑자기 이사가야 할 때, 어떻게 통보 하나요?

"갑자기 발령이 났어요", "급하게 집을 옮겨야 해요" 살다 보면 전세 계약 기간을 다 채우지 못하고 나가야 하는 당황스러운 상황이 생기죠. 이럴 때 보통 복비는 누가 내는지, 다음 세입자는 어떻게 구하는지 만기 기간전 통보를 어떻게 하는지 꿀팁을 정리했습니다.

인생은 계획대로 되지 않을 때가 더 많죠

전세 계약을 할 때는 당연히 2년, 혹은 4년 동안 평온하게 잘 살 줄 알았습니다.

하지만 사람 일이라는 게 참 마음대로 안 되죠. 갑작스러운 직장 발령, 결혼, 혹은 더 좋은 집으로 갈 기회가 생기는 등 예상치 못한 변수로 계약 기간 중에 짐을 싸야 하는 상황이 생기곤 합니다.

 

이럴 때 가장 먼저 드는 생각은 "어떡하지? 내 보증금 바로 받을 수 있을까?" 하는 걱정일 거예요.

집주인에게 미안하기도 하고, 혹시나 돈을 제때 못 받아서 이사 갈 집에 차질이 생길까 봐 밤잠 설치는 분들을 위해

일상에서 흔히 겪는 이 상황을 어떻게 풀어나가면 좋을지 알려드릴게요

1. 많은 사람들이 오해하는 부분: "말만 하면 바로 돈 주겠지?"

가장 흔히 하는 오해가 "나 이사 가야 하니 언제까지 돈 돌려주세요"라고 말하면 집주인이 바로 돈을 마련해줄 거라는 생각이에요. 하지만 현실에서는 집주인이 수억 원의 현금을 통장에 쌓아두고 있는 경우가 드뭅니다.

 

보통은 '다음 세입자가 들어오면서 내는 보증금'을 받아서 나가는 사람에게 건네주는 게 일상적인 흐름이에요.

그래서 내가 기간을 못 채우고 나갈 때는 단순히 통보만 하고 끝나는 게 아니라, 다음 사람을 구하는 과정에 적극적으로 협조해야 하는 상황이 발생합니다.

2. 보통 이런 경우 어떻게 하나요?

계약 기간이 남았는데 먼저 나가야 한다면, 보통 다음과 같은 단계를 거치게 됩니다.

• 가장 먼저 집주인에게 상황 설명하기: 최대한 빨리, 그리고 정중하게 말씀드리는 게 좋습니다. "사정이 생겨서 그런데, 다음 세입자를 구하고 나가겠다"고 먼저 제안하는 것이 관계를 부드럽게 만듭니다.
• 부동산에 집 내놓기: 집주인이 아는 부동산뿐만 아니라, 내가 직접 동네 여러 곳에 집을 내놓는 게 유리합니다. 집이 빨리 나가야 내 보증금도 빨리 회복되니까요.
• 집 보여주는 데 협조하기: 집이 깨끗해 보일수록 다음 사람이 빨리 나타납니다. 귀찮더라도 집을 보러 온다고 하면 최대한 시간을 맞춰주고 정리 정돈을 해두는 게 결국 나를 위한 길이에요.

3. 돈과 관계에서 손해 볼 수 있는 포인트 (복비와 이자)

여기서 다들 궁금해하시는 게 바로 '복비(부동산 중개 수수료)'입니다.

• 중간에 나가는 사람이 낸다? 관례적으로 계약 기간을 다 채우지 못하고 나가는 세입자가 다음 세입자를 구하는 복비를 부담하는 경우가 많습니다. 원래대로라면 집주인이 내야 할 비용이지만, 세입자의 사정으로 일찍 나가는 것이니 일종의 '미안함의 표시'이자 원만한 합의를 위한 비용으로 생각하는 거죠.
• 이사 날짜가 안 맞으면? 나는 당장 다음 주에 가야 하는데, 다음 세입자는 한 달 뒤에 들어온다면 그 사이의 '공백'이 생깁니다. 이때 발생하는 대출 이자나 관리비 등을 어떻게 나눌지도 집주인과 미리 잘 이야기해둬야 나중에 얼굴 붉히는 일이 없습니다.

4. 미리 알면 불편을 줄일 수 있는 점

• 특약 사항 다시 보기: 계약서 구석에 "중도 퇴거 시 어떻게 한다"는 내용이 적혀 있을 수도 있습니다. 혹시 모르니 다시 한번 읽어보세요.
• 다음 집 계약은 신중하게: 현재 살고 있는 집의 다음 세입자가 확정(계약금 입금)되기 전에는, 이사 갈 집의 계약서를 덜컥 쓰지 않는 것이 좋습니다. 자칫하면 양쪽 집 사이에 끼어서 돈을 못 구하는 낭패를 볼 수 있거든요.
• 청소 상태 점검: 나가는 마당에 청소하기 귀찮을 수 있지만, 집이 깔끔해야 금방 나갑니다. 특히 주방이나 화장실을 신경 쓰면 다음 사람이 훨씬 빨리 결정하곤 합니다.

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자주 묻는 질문 3가지

Q1. 계약 종료 2~3개월 남았는데 이때도 제가 복비를 내야 하나요?

보통 계약 만료를 2~3개월 정도 앞둔 시점이라면, 집주인이 직접 부담하는 경우도 꽤 많습니다. 하지만 이건 전적으로 집주인과의 대화에 달려 있어요. "조금 일찍 나가는 건데 배려 부탁드립니다"라고 잘 말씀드려 보세요.

 

Q2. 집이 안 나가면 보증금을 아예 못 받나요?

이게 가장 골치 아픈 상황이죠. 계약 기간이 남았다면 집주인이 "사람 들어올 때까지는 못 준다"고 나올 수 있습니다. 그래서 최대한 적극적으로 집을 광고하고, 필요하다면 부동산에 간식이라도 사다 드리며 "우리 집 좀 잘 보여달라"고 부탁하는 노력이 필요합니다.

 

Q3. 다음 세입자가 전세금을 더 올려서 들어온다는데, 제 복비 계산은 어떻게 하나요?

보통은 '내가 처음에 들어왔던 금액'을 기준으로 복비를 계산해서 드리는 게 일반적입니다. 더 올라간 금액에 대한 복비 차액은 집주인이 내는 것이 보통의 흐름이지만, 이 역시 미리 합의를 해두는 게 깔끔합니다.

 

 

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